A Caixa Econômica Federal avalia aumentar os juros cobrados nos financiamentos imobiliários, depois de permanecer como a única entre as quatro maiores instituições do setor a não reajustar suas taxas após o segundo turno das eleições.
A direção do banco admite que poderá ter de escolher entre encarecer o crédito habitacional ou limitar a quantidade de recursos destinados a novos empréstimos.
A possibilidade foi confirmada nesta sexta-feira (13) pela vice-presidente de Habitação da instituição, Inês Magalhães. Segundo ela, o eventual aumento dependerá principalmente da disponibilidade de recursos para financiar a compra de imóveis nos próximos meses.
“Estudamos sim a questão do reajuste da taxa de juros, dependendo muito do volume de recursos que nós vamos disponibilizar no próximo período”, disse a executiva.
No final de outubro, três grandes bancos privados já haviam anunciado aumentos nas taxas mínimas de financiamento imobiliário. O Bradesco passou a cobrar 15% ao ano, enquanto o Itaú estabeleceu o percentual de 12,95% e o Santander, de 12,49%. Em todos os casos, os juros são acrescidos da Taxa Referencial (TR).
As novas condições ficaram acima do limite de 12% ao ano previsto para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
A possível mudança nas condições oferecidas pela Caixa tem repercussão maior do que os reajustes promovidos pelos concorrentes. Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que a instituição respondeu por 48,6% dos financiamentos imobiliários com recursos da poupança entre janeiro e agosto.
Considerando todo o mercado de crédito habitacional, a participação do banco chega a 68,2%. Por isso, uma alteração nas taxas pode influenciar tanto o sistema financeiro quanto o setor da construção civil.
A Caixa informou que não precisa consultar o governo federal, controlador da instituição, para modificar os juros. Segundo o banco, trata-se de uma decisão técnica e operacional, que cabe à própria administração.
A instituição também destaca a importância do financiamento imobiliário para a atividade econômica. De acordo com seus dados, as operações de crédito habitacional impulsionam a geração de empregos, além de estimular obras de infraestrutura e saneamento.
Somente nos nove primeiros meses do ano, a concessão de financiamentos imobiliários teria contribuído para a criação de mais de 1,6 milhão de postos de trabalho diretos e indiretos.
Os números mais recentes também ajudam a explicar a preocupação da instituição com a disponibilidade de recursos.
Entre julho e setembro, a Caixa contratou R$ 72,5 bilhões em financiamentos habitacionais. O resultado representa crescimento de 7,6% na comparação com o mesmo período do ano passado, mas recuo de 1,1% em relação ao segundo trimestre.
A perda de ritmo foi mais perceptível nas operações financiadas com recursos próprios do banco, grupo que inclui as linhas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Apesar de acumular expansão de 32,2% no ano, essa modalidade registrou avanço de apenas 2,1% no terceiro trimestre, alcançando R$ 26,7 bilhões em contratações.
Outro indicador acompanhado pela direção é a inadimplência dos financiamentos habitacionais. Em setembro, a parcela de contratos com pagamentos atrasados há mais de 90 dias atingiu 1,70%. No mesmo mês do ano anterior, o índice estava em 1,30%. Em junho, havia alcançado 1,45%.
Ao comentar a elevação, Brasiliano atribuiu parte do resultado a circunstâncias excepcionais no período, especialmente dificuldades na recuperação de valores e na renegociação de contratos.
“A carteira habitacional teve um crescimento, saindo de 1,30 para 1,70. Tem a ver com um trimestre um pouco atípico na recuperação e nas renegociações”, disse Brasiliano, que citou a negociação coletiva com os empregados.
A greve dos bancários durante as discussões trabalhistas também teria contribuído para atrasar a formalização de novos financiamentos. Inês Magalhães afirmou que os efeitos da paralisação foram sentidos nas contratações, mas devem ser gradualmente superados.
“No caso do habitacional, você teve uma espécie de represamento que vai se diluindo nos dias subsequentes”, afirmou a vice-presidente de Habitação. E mais: Cármen Lúcia diz que Bolsonaro ‘violou’ liberdade de imprensa ao bloquear jornalistas no seu próprio perfil no X. Clique AQUI para ver. (Foto: EBC; Fonte: Exame)